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官方网站:房地产业迎“政策蜜月期” 高库存房企需把握机会

编辑:官方网站 来源:官方网站 创发布时间:2020-12-23阅读90551次
  

【官方网站】上周末,央行再次闭手大做文章,一年期存贷款基准利率创历史新高。这不利于减轻企业存量债务压力。此外,之前的各种销售都受到了影响,房地产行业可以说是进入了近几年难得的政策蜜月期。

这是自2014年11月22日以来,央行一年内第六次降息。这是历史上罕见的密集降息时期。一年期贷款基准利率从之前的6.55%下降到今天的4.9%,共上升1.65个百分点,下降25.2%。

对于资本密集型的房地产行业,债务利息费用将大大降低。在此期间,央行还发起了几次RRR降息,并释放了大量流动性。

仅此次RRR降息就能减少约7000亿元的流动性。这反过来又给包括房地产行业在内的急需借贷资金的企业浇了一盆冷水。在房地产行业,降息、RRR降息等严格的货币政策无疑受到很大影响,不仅可以获得更好的发展资金,减轻债务压力,还可以改善外部销售环境,刺激更多合格消费者放缓购房步伐。

这只是目前房地产行业的不利环境之一。另一方面,房地产行业处于不利的政策环境。

自去年以来,中国数百个商品房出租车城市相继暂停出租车政策。目前只有北上广深和三亚没有停,改变了以往一刀切的打车做法,让刚刚需要和改良的买家想放手。

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与此同时,刺激楼市的大量措施也在出售,包括降低公积金贷款利率、提高公积金贷款下限、降低购房贷款首付比例、购房贷款利息折扣等。今年以来,国家放宽了对外国人购房的补贴,部分城市实行异地提供公积金贷款的政策。最近,许多城市对购房给予了新的优惠:沈阳的减税、减费、兰州的补贴契税、惠州的补贴款等措施,都意味着房地产行业进入了多年来的优秀政策蜜月期,这将极大地促进商品房的销售,加快去库存化。

然而,房地产业的蓬勃发展不会对抑制内需和促进整体经济的快速增长起到适当的作用。目前,低库存的房地产行业又遇到了新的发展机遇。接下来,是房地产企业是如何做到的。

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