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楼市长效机制建设窗口开启|日月城平台

编辑:官方网站 来源:官方网站 创发布时间:2021-01-03阅读41378次
  

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【官方网站】原标题:开启楼市长效机制建设之窗;对住房进行必要的定位,建立房地产市场的长效机制。中国共产党第十九次全国代表大会的报告在“加强社会保障体系建设”一章中列入了“坚决定位为寄居而非炒房”,为未来的楼市调控奠定了主调。目前,政策、资金和市场条件为房地产市场长效机制建设打开了窗口。

中国特色社会主义进入新时代,我国的主要社会矛盾早已转化为人民日益增长的美好生活需求与发展不平衡和不充分之间的对立。基于这种历史性和根本性的歧视,住房的功能在于满足居住在其中的人的市场需求,所以“无房无炒”的功能定位是合乎逻辑的,不会成为未来政策的基本走向。

需要注意的是,房地产调控的逻辑起点在于住房功能的定位,有针对性的措施是围绕基本的政策倾向来实施的。“房无投机”的具体定位,将有效推动地方政府改变以房地产行业为快速增长引擎的习惯。目前,无论是完全产权的房屋买卖还是出租,都强调房屋的住宅属性,以此来诱导投资性,避免房屋的投机性。从这个角度来看,构建房地产市场长效机制的政策窗口已经打开。

房地产行业属于资本密集型行业。房价虽然是市场供求的结果,但很大程度上是由投资和投机资金驱动的。截至2017年5月底,广义货币(M2)同比增长9.6%,30年来首次高于两位数。

9月底,广义货币(M2)同比增长9.2%,比去年同期低2.3个百分点。随着金融去杠杆化进程的快速推进,过去加速社会资金挤入房地产行业的势头不会得到有效恢复,房地产市场投机失信基金规模不会大幅下降,市场大幅波动的可能性不会显著上升。

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从这个角度来看,构建房地产市场长效机制的资金窗口已经打开。毫无疑问,房地产市场的运行轨迹是供需双方博弈的结果。住房供不应求或供过于求有利于房地产市场长效机制的构建。

随着目前住房存量的消化,中国房地产市场的供需矛盾日益加剧,房价稳定运行的动力明显增强。国家统计局9月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,热点城市新建商品房价格环比后均上涨或持平,同比增速均出现反弹。

9月,一线城市新建商品房和二手房价格上涨0.2%;近两个月,三线城市新建商品房和二手房价格上涨,9月份上涨1.1个百分点,8月份上涨0.6个百分点。三四线城市住宅存量消化成功。截至2017年9月底,全国商品房销售面积6.11亿平方米,比8月底增加1212万平方米,其中住宅销售面积增加938万平方米。从这个角度来看,构建房地产市场长效机制的市场窗口已经打开。

围绕“房无投机”的定位,对经济适用房、总产权、出租等的探索已经开始,对房价的完全调控已经转向住房资源优化配置的制度设计。金融管理部门禁止个人消费债券和经营性债券流入房地产市场的监管情况空前严格,因此金融服务实体经济的做法具有普遍性和可理解性。

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